负利率时代 买房还是卖房?

来源:长沙晚报 2015-10-28 09:38

10月23日,央行启动今年以来的第5次降息、降准。8月以来,CPI连续两月高于一年期存款基准利率,有观点称中国再次进入“负利率时代”。
  自上世纪90年代以来,中国经历过4次真实利率为负的时期。根据国家统计局的数据,在4次负利率期间,房地产都呈现出价格大幅上涨的情况,其中1992-1995年期间,全国商品房价格由995元/平方米上涨至1591元/平方米,累计涨幅达到60%。那么这一次,楼市的春天是否已经来临,现在是不是抄底购房的“黄金时代”呢?
  房贷利率降至10年来最低
  从去年11月以来,央行降息降准的节奏明显加快。10月23日,央行再次宣布降息降准,分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点,调整后五年以上贷款利率降至4.9%。在宏观经济疲软、三季度GDP回落、股市表现不佳的大背景下,央行的几轮政策调控让楼市看到了更多曙光。
  “央行今年以来连续调整政策,实际上是国家对经济下行的精准调控。”省内著名经济学家王林分析,此举为了进一步的稳增长,解决资金流动性不足和实体经济“缺血”的问题,帮助中小企业破解融资贷款难的局面,也鼓励更多的资金进入股市和楼市。
  “房贷利率已经降至10年以来最低值。”王林介绍,今年年初的贷款基准利率为6.15%,经过五轮降息调整,已经降到现在的4.9%。按照基准利率计算,购房者一百万元的贷款20年期,累计利息减少了近17万元。
  购房者观望情绪由浓转淡
  “霜降”日迎来“双降”,在刚刚过去的这个周末,政策利好、和煦的秋日暖阳形成了一种微妙的“化学反应”。长沙各在售楼盘都迎来了不俗的到访量,很多人的态度也从观望变成了计划年内买房。
  “从去年我就一直在留意买房的事情,看了很多楼盘,也咨询了很多业内人士。现在房价不高,房贷利率也蛮低,对我们来说减轻了一些负担。”80后的张丽称,目前已经在滨江看中了一套120平方米的房子,打算贷款30万元在下个月入手。
  “央行多轮降息降准政策的推行,对房企和购房者都是利好。”绿地集团长沙事业部营销总经理皮婕妤认为,资金流动性的增加会为楼市注入更多的活力,对企业本身的融资来说也是一种“减负”,购房者对楼市的预期也将明显向好。返回株洲365淘房>>

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